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　　婚前购买房产的权属问题由于涉及方方面面，直接关系到夫妻双方的个人利益。

　　一方全款出资

　　1、若登记产权人为房款出资方，房产为出资方个人所有。

　　2、若登记产权人为夫妻双方，则分两种情况：

　　如果是婚前取得产权证，视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则为夫妻共同财产，未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决，出资方可以主张返还;如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，房屋为夫妻共同财产。

　　3、若登记产权人为房款的非出资方，则分两种情况：

　　如果是婚前取得产权证，一般按“以结婚为目的的赠与”处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还;如果婚后取得房产证，可以认定为夫妻共同财产。

　　双方共同支付全款

　　1、若登记产权人为出资双方，一般认定为夫妻共同财产。但婚前支付全款并取得房产证，在没有约定的情况下按照按份共有处理。

　　2、若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：

　　婚前登记为一方，视为“以结婚为目的的赠与”;婚后登记为一方，房屋为夫妻共同财产。

　　双方共同支付首付款，婚后共同还贷

　　1、若登记产权人为出资双方，则为夫妻共同财产。

　　2、若登记产权人为出资的其中一方，则分两种情况：

　　婚前登记为一方，未登记方对“婚前的出资不是赠与”负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应财产的增值部分获得补偿;婚后登记为一方，可以认定为共同财产，但未登记方对婚前出资负举证责任。

　　一方支付首付款且婚前取得房产证，婚后共同还贷

　　1、若登记产权人为出资方，则房屋属于出资方个人所有，另一方对婚后还贷及其相应财产的增值部分有权获得补偿。

　　2、若登记产权人为夫妻双方，则视为“以结婚为目的的赠与”，建立婚姻关系则房屋属于共同财产，在财产分割时可以适当照顾出资一方。

　　3、若登记产权人为非出资方，则属于非出资方财产，婚前首付款按“以结婚为目的的赠与”处理。

　　一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷

　　1、若登记产权人为首付款出资方，则房屋为首付款出资方所有，另一方对共同还贷部分及相应财产的增值部分享有权利。

　　2、若登记产权人为夫妻双方，则属于共同财产。首付款出资方将房产登记在双方名下的行为视为赠与，分割时可以适当照顾出资一方。

　　3、若登记产权人为非出资方，则属于共同财产。

　　一方父母全额出资

　　1、若登记产权人为出资方子女，系出资方子女个人财产。

　　2、若登记产权人为出资方子女配偶或夫妻双方，按共同财产处理。

　　七、一方或双方父母部分出资，则属于夫妻双方或个人所有。父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。

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